Contrato de venda de ágio de imóvel: 24 modelos editáveis.

São 37 arquivos: 24 contratos em Word (8 situações de saldo devedor, cada uma para casa, apartamento e lote ou terreno), 2 cláusulas alternativas de pagamento, 3 procurações, 2 recibos e 1 termo de quitação, 2 checklists (cada um em Word e em PDF) e 1 guia visual em PDF, o Leia Primeiro.

Os contratos, as cláusulas alternativas, as procurações, os recibos e o termo de quitação vêm em Word (.docx), para você preencher e adaptar. Os checklists vêm nos dois formatos: Word para editar e PDF para imprimir. O guia visual vem em PDF. Os arquivos abrem no Microsoft Word e em editores compatíveis, como Google Docs e LibreOffice, que podem mudar um pouco a formatação.

Não. São 8 situações diferentes de tratar o saldo devedor, e a cláusula do saldo muda em cada uma. Dentro de cada situação, as versões para casa, apartamento e lote ou terreno também não são o mesmo texto com o nome trocado: mudam a descrição do imóvel, as contas (condomínio, associação, loteadora, IPTU, TLP ou ITR), as vagas, as áreas e os prazos de transferência cadastral.

O guia visual faz 3 perguntas: qual é a operação (compra e venda, cessão de direitos ou cessão de posse), o que acontece com o saldo devedor e qual é o tipo do imóvel. As duas primeiras levam a uma das oito pastas, e a terceira aponta o arquivo. O nome do arquivo já descreve o caso, por exemplo: Cessão de Direitos - Com Assunção das Parcelas - Lote e Terreno.

Sim. Cada uma das 8 situações tem uma versão para casa, uma para apartamento e uma para lote e terreno. Confira também as regras do condomínio, da associação ou da loteadora, que podem cobrar taxa ou exigir documentos na transferência.

Há um contrato para cada caminho: o comprador quita o saldo com recursos próprios, o comprador contrata um financiamento novo que quita o saldo do vendedor, ou o comprador assume o financiamento que já existe, com a anuência do banco. Veja o guia sobre ágio de imóvel financiado.

Há uma situação própria para isso, em que a transferência segue o contrato do empreendimento, com campos para a taxa de cessão, os prazos e a entrega das chaves. Veja o guia sobre ágio de imóvel na planta.

Existe um contrato para quando o credor não aceita a transferência e o comprador paga as parcelas em nome do vendedor. Ele escreve essa situação por inteiro, em vez de deixar no combinado. Atenção: enquanto a transferência não acontece, o vendedor continua responsável pela dívida perante o credor. Entenda os cuidados no guia sobre contrato de gaveta.

Não. O contrato particular organiza o acordo entre vendedor e comprador. A transferência do financiamento depende de análise e aprovação do banco, com documentos próprios. Enquanto ela não acontece, o vendedor continua responsável perante o banco. Veja o guia sobre como transferir o financiamento.

Sim. Todos os contratos têm a cláusula da forma de assinatura com duas alternativas: presencial, com vias e testemunhas, ou eletrônica, pelo gov.br ou por outra plataforma. Você mantém uma e apaga a outra. Se o contrato for apresentado ao banco, à loteadora ou ao cartório, confirme antes se eles aceitam o formato escolhido. Veja como assinar o contrato de ágio.

Não precisa. O corretor é um bloco opcional dentro de cada contrato: se houve intermediação, você preenche os dados do corretor ou da imobiliária e a cláusula de comissão. Se não houve, apaga o bloco. Corretores e imobiliárias podem usar os modelos nos negócios dos seus clientes, e o cabeçalho tem espaço para o nome e o CRECI.

São dois textos que substituem a Cláusula 4 do contrato escolhido, que trata do pagamento da parte devida aos vendedores: um para pagamento parcelado e outro para pagamento com entrega de outro bem. Não são contratos extras. Você copia o texto no lugar da Cláusula 4, e o resto da numeração não muda.

É um produto digital: nada é enviado pelo correio. A compra, o pagamento e a entrega são feitos pela Hotmart, e o acesso é liberado após a confirmação do pagamento, no e-mail usado na compra. Se não encontrar a mensagem, confira a caixa de spam ou entre na área de compras da Hotmart com o mesmo e-mail.

Sim, em até 12x no cartão. O parcelamento tem juros da Hotmart, e o valor de cada parcela aparece no checkout antes de você concluir a compra. É um pagamento único, sem mensalidade.

Saldo devedor atualizado, parcelas em atraso, documentos das partes e do imóvel, e se o banco, a loteadora ou a construtora exigem autorização. O guia de documentos para venda de ágio e os checklists do kit ajudam nessa conferência.

Não. Ele é um ponto de partida estruturado para formalizar o que foi combinado, e não é consultoria jurídica. Situações com financiamento bancário, recusa do credor em transferir, imóvel sem matrícula, inventário, divórcio, penhora ou procuração em causa própria podem exigir a análise de um advogado de sua confiança antes da assinatura.

O suporte é feito pela Hotmart: na área de compras, abra o kit e use a opção de contato com o produtor para dúvidas sobre acesso e arquivos. O suporte não inclui análise jurídica, preenchimento ou revisão de contratos.

Pelo Código de Defesa do Consumidor (art. 49), em compras pela internet você pode desistir em até 7 dias. O pedido é feito pela Hotmart. Veja a política de reembolso.