Os guias estão organizados pela dúvida que você tem agora. Todos seguem a mesma política editorial: linguagem simples, exemplos com números e fontes oficiais quando há regra de lei.
Comece aqui
- O que é ágio de imóvel
O conceito, onde o ágio aparece e um exemplo com números para quem está chegando agora.
- Cessão de ágio
Como o contrato do imóvel passa ao comprador e quando o credor precisa concordar ou ser avisado.
- Como calcular o ágio
Referências para chegar a uma faixa de preço: valor de mercado, saldo para quitação, custos e riscos.
Para quem vende
- Como vender ágio de imóvel
Os nove passos da venda, do extrato do financiamento à entrega das chaves e às pendências finais.
- Venda de ágio parcelada
Sinal, parcelas, garantias e o momento certo de entregar a posse quando o comprador paga aos poucos.
- Troca de ágio por carro ou imóvel
Como avaliar o bem recebido, registrar a troca no contrato e acertar a diferença em dinheiro.
- Riscos da venda de ágio
O que pode dar errado para o vendedor quando a dívida continua no nome dele, e como reduzir cada risco.
- Comprador atrasou as parcelas
Os passos de cobrança, notificação e rescisão quando o comprador deixa de pagar.
- Distrato da venda de ágio
Como desfazer o negócio por acordo: devolução de valores, posse e o que registrar por escrito.
- Comissão do corretor
Base de cálculo combinada, quem paga, quando a comissão é devida e o quadro de intermediação.
Para quem compra
- Como comprar ágio de imóvel
O que conferir antes de pagar, a conta do custo total e o que exigir no contrato.
- Vale a pena comprar ágio?
Comparação com um financiamento novo, custos escondidos e os cenários em que o ágio compensa.
- Ágio com saldo devedor
A diferença entre saldo para quitação e soma das parcelas, e como conseguir o extrato certo.
- Comprador assume as parcelas
Como funciona quando o comprador paga as parcelas de um contrato que continua no nome do vendedor.
Banco e financiamento
- Ágio de imóvel financiado
Os três caminhos possíveis com o banco e o risco de cada um para vendedor e comprador.
- O banco precisa autorizar?
Quando a concordância do banco é exigida por lei e o que acontece quando a venda é feita sem ela.
- Como transferir o financiamento
O pedido de transferência no banco: análise de crédito, documentos, taxas e prazos.
- Contrato de gaveta no ágio
O que o contrato sem o banco garante, o que ele não garante e como se proteger.
Contrato e documentos
- Documentos para a venda
Checklist do vendedor, do comprador e do imóvel antes da assinatura.
- Como assinar o contrato
Papel ou assinatura eletrônica, testemunhas, cônjuge e reconhecimento de firma.
- Recibo de pagamento de ágio
O que cada recibo precisa conter para servir de prova de sinal, parcela ou quitação.
- Procuração na venda de ágio
Os tipos de procuração usados no ágio, para que serve cada um e os cuidados com a procuração em causa própria.
- Ágio precisa registrar em cartório?
O que cada tipo de cartório faz e quando o contrato pode ou não chegar à matrícula do imóvel.
Tipos de imóvel
- Ágio de apartamento
Condomínio, vaga de garagem, vistoria e construtora: o que muda quando o imóvel é um apartamento.
- Ágio de imóvel na planta
Taxa de cessão, correção do saldo até as chaves e a anuência da construtora.
- Ágio de lote ou terreno
Parcelas com a loteadora, comunicação por escrito da cessão e o que conferir no loteamento.
Impostos
- Imposto na venda de ágio
Quando há ganho de capital, como apurar no GCAP e o prazo para pagar o DARF.
- Como declarar o ágio no IR
Como vendedor e comprador informam o ágio na ficha Bens e Direitos.
- ITBI na venda de ágio
Quando o imposto municipal pode ser cobrado, quem paga e o que está em discussão nos tribunais.
Ferramentas
- Calculadora de ágio
Seis calculadoras gratuitas: valor do ágio, lucro ou prejuízo, custo do comprador, comissão, parcelamento e cartório.